首席律师--孙奎律师电话：13021909386
北京海淀律师：居间合同的履行地应以合同指向的标的物所在地为准，北京合同纠纷律师，北京刑事律师，深圳福田区律师
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
◇ 李明刚 严蓓佳
【案情】
2012年11月8日，经原告重庆中原地产有限公司（住所地为重庆市渝北区）的居间服务促成被告郭某与第三人杨某签订了《房屋买卖合同》，购买了位于重庆市南岸区的一套房屋。后因被告郭某拒不支付原告居间报酬，原告重庆中原地产有限公司以居间人住所地为居间合同实际履行地为由，诉至重庆市渝北区法院。被告郭某则在法定期间内提出管辖权异议，认为居间合同标的系促成郭某与第三人签订《房屋买卖合同》，该合同所涉房屋位于重庆市南岸区，故该案应由合同所指向的房屋所在地重庆市南岸区法院管辖。
【分歧】
对于居间合同管辖权的认定，争议焦点集中在如何判断居间合同的实际履行地。目前主要存在两种分歧意见，致使司法实践中处理居间合同纠纷管辖权异议的结果迥异。
第一种观点认为，居间合同法律关系的主要内容是居间人为委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并获取相应报酬的居间行为。因居间人完成该居间行为的实施地通常不是固定的某一确定地点，往往会在不同时间、不同地点为委托人提供订立合同的信息或协助委托人与第三人订立合同，故很难以某一确定地点来作为居间行为的实施地。因此，以居间人住所地作为居间合同履行地较为妥当。
第二种观点认为，应当以居间人从中斡旋的合同关系所指向的标的物所在地确定为居间合同实际履行地。
【评析】
笔者赞同第二种观点。根据民事诉讼法及司法解释规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地是指合同规定履行义务和接受义务的地点，主要是指合同所涉标的物交接的地点。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人为斡旋成功委托人与第三人间的合同关系，需积极的向双方介绍合同关系的相关内容，尽到足够的信息告知义务。因此，居间人的斡旋服务工作始终围绕着委托人与第三方之间的合同关系展开，尤其是应对合同关系所涉及的标的物储备清晰全面准确的信息源和资料库。
其次，从确定管辖的“两便”原则出发，管辖的确定既应当便于当事人进行诉讼，也应当便于人民法院行使审判权。根据该原则，法院在考量对居间合同案件是否有管辖权时，一方面应以有利于当事人行使诉权为出发点，采用就近诉讼原则，为当事人起诉、应诉提供方便;另一方面也应从客观实际出发，考虑法院审理工作的实际情况和案件的需要，以利于法院顺利查明案件事实，分清是非责任来确定管辖。以本案房屋买卖居间合同纠纷为例，当事人开展诉讼、提交证据等都与其最终促成的房屋买卖合同关系所指向的特定房屋有密切关系，往往要围绕该所涉房屋进行；同时，法院在查明案件事实时，涉及到房屋的权利状态、事实情况等，也是针对该特定房屋展开的。因此，将居间斡旋的合同关系所指向的房屋所在地确定为居间合同实际履行地，不仅便于当事人开展诉讼活动，也便于法院开展必要的调查工作，符合“两便”原则。
第三，就居间人的住所地而言，由于居间人常常是中介服务机构，其注册登记地的单一性与具体营业场所的分散性，导致了履行居间合同的行为与其登记的住所地的关联性并不强，故第一种观点有所不妥。以本案为例，重庆中原地产有限公司，其注册登记于重庆市渝北区，但其具体营业网点覆盖了整个重庆，其居间服务行为主要由分散于重庆各区县的营业网点完成。如仅仅依据居间人住所地确定管辖法院，则会削弱其具体居间行为与管辖法院之间的关联性。如果居间人是自然人，因人口流动性的增强，其户籍所在地常常与其实际居住地脱离，或是其居住地常在一年之内处于不断的变化之中。在此情况下，由居间人户籍所在地确定管辖法院，则难免显得牵强和武断，而由其现实居住地的法院管辖，则存在不构成经常居住地的法律障碍。北京合同纠纷律师，北京刑事律师，深圳福田区律师，北京海淀律师
综上，居间合同的实际履行地应由居间人从中斡旋并最终促成的合同关系所指向的标的物所在地来确定。本案中，原告重庆中原地产有限公司促成被告郭某与第三人签订的房屋买卖合同所指向的房屋位于重庆市南岸区，故本案应当由重庆市南岸区法院管辖。
（作者单位：重庆市南岸区人民法院）来源: 中国法院网