首席律师--孙奎律师电话：13021909386
北京市丰台区律师：贷款未获批拒退认购金，北京房产律师，北京婚姻律师，北京刑事辩护律师
北京知名律师，北京著名律师
首席律师—孙奎律师电话：13021909386 010-63805958（法律咨询，法律顾问，诉讼代理等服务）
孙奎律师，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：北京市首例也是2011年全国最大的非法买卖制毒物品罪案为张海明辩护、高玉雷涉嫌合同诈骗罪案、2011年媒体关注的《5名洗浴中心打工者辞职盗窃顾客百余起》盗窃罪案为张少军辩护、2012年媒体关注的《农民冒充算命大师骗2000万 女友先套对方情况》程德合诈骗罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮助、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律服务，帮助被害人获得经济赔偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理张海东与梁爽房屋买卖合同纠纷案，梁爽履行房屋买卖合同。
本报记者陈东升 本报见习记者王春 本报通讯员侯立伟
2010年10月,老程与某房地产开发公司签订《商铺认购书》一份,约定房产公司将位于农副产品批发市场内的一间商铺出让给老程,房价为57万元,老程首付29万元,余款28万元办理按揭贷款支付。随后,老程先支付了两万元的认购金,双方约定当年的12月24日签订正式的房产买卖合同。
认购书签订后,因种种原因,按揭贷款无法办理,老程要求房产公司退还认购金,房产公司则坚持要求老程以现金或其他方式补足购房款,拒不退还认购金。今年1月,老程告上法院,要求房产公司退还认购金两万元,并支付逾期退还的利息4115元。
近日,经法院调解,房产公司退还了老程两万元认购金。
“很多开发商和购房者陷入误区,认为认购书并非合同,在认购书的履行过程中出现了不少纠纷。”负责审理此案的法官庭后表示,认购书也是房屋买售双方在平等自愿基础上签订的预约合同,具有法律效力。对于开发商而言,可以保障买卖合同的签订和履行；对于购买者而言,可以约束开发商为其保留中意房产,取得房产的优先购买权。北京房产律师，北京婚姻律师，北京刑事辩护律师，北京市丰台区律师
本案中,认购书约定购房余款办理按揭贷款支付,但并未明确如无法办理按揭贷款,余款如何支付,应属约定不明。买售双方对办理按揭贷款都尽了最大努力,按揭贷款办理未果,不可归责于任何一方,故法院调解开发商退还了认购金,不再签订购买合同。来源: 法制日报